УФНС по Республике Татарстан разъяснило, когда продажа объекта незавершенного строительства требует уплаты НДФЛ.
В своем сообщении ведомство отмечает, что поскольку объекты незавершенного строительства признаются недвижимым имуществом, то при их продаже действуют общие правила, включая возможность освобождения от НДФЛ и применение имущественных вычетов.
В частности, доход от продажи недостроенного жилья освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности налогоплательщика не менее установленного НК РФ минимального срока владения:
- 3 года – в случаях, если право собственности возникло в результате наследования или дарения от близкого родственника;
- 5 лет – в иных случаях.
Поскольку объект незавершенного строительства не является жилым объектом, то в целях получения имущественного налогового вычета он относится к категории «иного недвижимого имущества».
Это значит, что максимальный размер имущественного вычета при его продаже составляет 250 000 рублей. Вместо указанного вычета доходы от продажи можно уменьшить на фактические затраты, если они подтверждены документами. К таким расходам относятся покупка объекта и затраты на достройку и отделку.
В УФНС также предупредили, что доходы от продажи незавершенных строительством объектов не входят в перечень льгот для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми (до 18 лет, а при очной форме обучения – до 24 лет). Соответственно, при продаже недостроенного имущества семьи с детьми уплачивают НДФЛ на общих основаниях.
Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.
В материале использованы фото: Indypendenz / Shutterstock / Fotodom.
