Неуказание в договоре аренды нежилого помещения кадастрового номера передаваемого в пользование помещения недействительность договора не влечет. Такой вывод следует из постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 13.01.2010 по делу № А27-977/2009.
В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
При этом и без указания кадастрового номера стороны могут точно описать арендуемое имущество путем указания его адреса, площади и расположения внутри соответствующего помещения, приложения плана арендуемого объекта. Какие-либо противоречивые и неточные сведения могут, действительно, повлечь признание договора незаключенным. Так, в постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 14.01.2010 по делу № А67-2132/2009 незаключенным был признан договор, в котором при обозначении объекта аренды (помещения в здании) была указана только площадь арендуемого помещения и адрес здания без дополнительной детализации.