Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

Вход или Регистрация

Земельный налог: как считать при продаже участка с изменененной кадастровой стоимостью

Бухгалтерский ДЗЕН подписывайтесь на наш канал

Земельный налог: как считать при продаже участка с изменененной кадастровой стоимостью

Минфин и ФНС разъяснили, как считается земельный налог при владении участком неполный год, в течение которого произошло изменение его кадастровой стоимости из-за смены вида разрешенного использования или перевода из одной категории земель в другую.

В ведомствах напоминают, что при владении участком неполный год земельный налог считается с учетом коэффициента Кв. Он определяется, как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот участок находился в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в году (пункт 7 статьи 396 НК РФ).

Кроме того, по нормам статьи 391 НК РФ, при изменении кадастровой стоимости участка из-за изменения вида разрешенного использования, перевода из одной категории земель в другую или изменения площади земельный налог считается с учетом коэффициента Ки.

Соответственно, если налогоплательщик владел участком не полный год, в течение которого также изменилась его кадастровая стоимость, земельный налог должен рассчитываться одновременно с учетом коэффициентов Кв и Ки.

Вместе с тем, в НК РФ одновременное применение этих коэффициентов не урегулировано.

В связи этим, в Минфине и ФНС считают, что при расчете земельного налога (авансового платежа) с одновременным использованием двух коэффициентов, значение коэффициента Ки должно учитывать период владения участком в данном году.

Так, например, рассчитаем земельный налог по ставке 1,5%, если кадастровая стоимость участка на 1 января 2018 года составляла 10 млн рублей, а 16 февраля 2018 года она снизилась до 8 млн рублей из-за изменения вида разрешенного использования. При этом 23 марта 2018 года налогоплательщик продал земельный участок.

В этом случае земельный налог за 2018 год должен считаться, как сумма двух слагаемых. Первое слагаемое считается, как произведение первоначальной кадастровой стоимости участка (10 млн рублей) на Кв (3 мес./12 мес.), на Ки (2 мес. / 3 мес.) и на налоговую ставку (1,5%/ 100). В результате получим 25 000 рублей.

Второе слагаемое рассчитывается, как произведения измененной кадастровой стоимости участка (8 млн рублей) на Кв (3 мес./12 мес.), на Ки (1 мес. / 3 мес.) и на налоговую ставку (1,5% / 100). В результате получим 10 000 рублей.

Сумма земельного налога к уплате за 2018 год получится равной 35 000 рублей.

В Минфине и ФНС при этом считают, что аналогичный порядок должен применяться и при исчислении сумм авансовых платежей по налогу при одновременном применении коэффициентов Кв и Ки отличных от 1.

Такая позиция двух ведомств приведена в письме ФНС от 14.06.2018 № БС-4-21/11418@.

В решениях «1С:Предприятие» необходимые изменения, связанные с расчетом земельного налога и заполнением декларации по земельному налогу будут поддержаны с выходом очередных версий. О сроках см. в «Мониторинге изменений законодательства».


Подписаться на комментарии
Отправить на почту
Печать
Написать комментарий

 
Система ЕНВД

Как вы считаете, нужно ли продлевать действие системы ЕНВД после 2020 года?

Предложения партнеров
Обучение пользователей продуктов 1С

1С бесплатно 1С-Отчетность 1С:ERP Управление предприятием 1С:Бесплатно 1С:Бухгалтерия 8 1С:Бухгалтерия 8 КОРП 1С:Бухгалтерия автономного учреждения 1С:Бухгалтерия государственного учреждения 1С:Бюджет муниципального образования 1С:Бюджет поселения 1С:Вещевое довольствие 1С:Деньги 1С:Документооборот 1С:Зарплата и кадры бюджетного учреждения 1С:Зарплата и кадры государственного учреждения 1С:Зарплата и управление персоналом 1С:Зарплата и управление персоналом КОРП 1С:Комплексная автоматизация 8 1С:Лекторий 1С:Предприятие 1С:Предприятие 7.7 1С:Предприятие 8 1С:Розница 1С:Управление нашей фирмой 1С:Управление производственным предприятием 1С:Управление торговлей 1СПредприятие 8

Все теги