Минфин разъяснил, вправе ли получить имущественный вычет по НДФЛ наследник покупателя квартиры, если после наследования квартиры он погашал ипотеку за умершего покупателя.
В письме от 03.04.2025 № 03-04-05/33119 отмечается, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на покупку квартиры, в частности, при условии документального подтверждения факта приобретения в собственность налогоплательщика квартиры по соответствующему договору и размера фактически уплаченной налогоплательщиком стоимости (цены) квартиры ее продавцу.
Предоставление данного имущественного налогового вычета наследнику покупателя квартиры, в том числе при погашении таким налогоплательщиком долговых обязательств покупателя, положениями статьи 220 НК РФ не предусмотрено.
Вместе с тем подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ установлено право налогоплательщика на получение имущественного вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них.
Пунктом 1 статьи 38 закона об ипотеке (от 16.07.1998 № 102-ФЗ) предусмотрено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество, в том числе в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Таким образом, наследование имущества, обремененного ипотекой, обусловлено принятием на себя обязанностей наследодателя по ипотечному займу (кредиту).
С учетом изложенного, по мнению Минфина, имущественный налоговый вычет, установленный подпунктом 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, может быть предоставлен наследнику в размере фактически произведенных им расходов на погашение процентов по соответствующему целевому займу (кредиту).
Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.
В материале использованы фото: Kunakorn Rassadornyindee / Shutterstock / Fotodom.
