Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

Вход или Регистрация

Если Арендодатель продаст здание или ликвидируется, то это как-нибудь отразится на договоре аренды, а также на договоре субаренды?

23.08.2001

В соответствии со статьей 617 ГК РФ переход права собственности на  сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, если Арендодатель продаст имущество, являющееся предметом аренды, это не повлечет автоматического расторжения договора аренды, а равно и договора субаренды.

Указанная выше норма будет действовать также и при ликвидации Арендодателя. Так, в соответствии со статьей 61 ГК РФ при ликвидации юридического лица переход прав и обязанностей не происходит. Однако имущество, которым ликвидируемое юридическое лицо обладало на праве собственности, не исчезает. Оно либо реализуется с публичных торгов (в случае недостаточности денежных средств ликвидируемого юридического лица для расчетов с кредиторами), либо распределяется между учредителями (участниками) ликвидируемого юридического лица. Другими словами, право собственности на имущество ликвидируемого юридического лица переходит к третьим лицам (на основании договора при покупке указанного имущества с публичных торгов), либо к учредителям (участникам) ликвидируемого юридического лица.

Таким образом, можно утверждать, что в случае ликвидации юридического лица право собственности на его имущество переходит (правда, не в порядке правопреемства) к другим лицам. Из этого следует возможность сохранения действия договора аренды (а равно и договора субаренды) на основании статьи 617 ГК РФ, в которой, как было указано выше, закреплено, что переход права собственности на  сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

 

На вопрос отвечала О.Н. Толмачева, юрист юридической фирмы ЗАО "БФ - юрист"

Отправить на почту
Печать
Написать комментарий

Предложения партнеров
Обучение пользователей продуктов 1С

1С бесплатно 1С-Отчетность 1С:ERP Управление предприятием 1С:Бесплатно 1С:Бухгалтерия 8 1С:Бухгалтерия 8 КОРП 1С:Бухгалтерия автономного учреждения 1С:Бухгалтерия государственного учреждения 1С:Бюджет муниципального образования 1С:Бюджет поселения 1С:Вещевое довольствие 1С:Деньги 1С:Документооборот 1С:Зарплата и кадры бюджетного учреждения 1С:Зарплата и кадры государственного учреждения 1С:Зарплата и управление персоналом 1С:Зарплата и управление персоналом КОРП 1С:Комплексная автоматизация 8 1С:Лекторий 1С:Предприятие 1С:Предприятие 7.7 1С:Предприятие 8 1С:Розница 1С:Управление нашей фирмой 1С:Управление производственным предприятием 1С:Управление торговлей 1СПредприятие 8

Все теги
© ООО "1C" 2000-2018 г.