Расходы на содержание арендуемого имущества

Здравствуйте. Мы ООО, находимся на упрощенке, налогооблагаемая база - доходы, хотим арендовать здание для производственных целей у физ.лица, причем нашего учредителя. Расходы на содержание этого здания (электроэнергия, водоотведение и водопотребление, вывоз мусора и т.д.)ООО берет на себя (по логике так оно и есть: если бы не было производства в этом здании, не было бы и таких расходов). Является ли покрытие этих расходов ООО материальной выгодой для нашего учредителя? Т.е. придется ли нашему учредителю заплатить с суммы этих расходов 13%?