Арендная плата при реконструкции

Здравствуйте.
Я - арендатор, произвел реконструкцию объекта, которая длилась менее 12 месяцев. По условиям договора аренды, расходы на неотделимые улучшения будут мне компенсированы арендодателем в конце действия договора аренды. Вопрос заключается в следующем. Арендные платежи во время проведения реконструкции должны приниматься в расходы в соответствии с 264 статьей НК или должны входить в стоимость неотделимого улучшения?
Спасибо.