Получен аванс по гарантийному платежу

Подскажите, пожалуйста, нам нужно учитывать полученный от покупателей гарантийный взнос (аванс за последний месяц аренды) отдельно от текущей задолженности.
Пробовала создать отдельный субсчет 62.04, но программа автоматически не формирует авансовые счета-фактуры, не закрывает б/сч 76 АВ при зачете гарантийного взноса в счет последнего месяца аренды.
Как можно решить эту проблему?

Inna, создать еще один договор у контрагента - не подойдет?

Нет, не подходит, потому что, при формировании оборотно-сальдовой ведомости по всем покупателям невозможно будет увидеть общую сумму текущей задолженности.