Минфин сообщил, что одобренные в первом чтении поправки в НК РФ, направленные на реализацию налоговой политики, не отменяют льготы по НДФЛ при продаже жилья.
В своем сообщении министерство отмечает, что в настоящее время налогоплательщики имеют право на освобождение от налогообложения доходов от продажи жилья, если оно было в их собственности более 5 лет либо более 3 лет, если такое жилье было приобретено, например, в порядке наследования, дарения от близкого родственника, в результате приватизации или если жилье единственное.
Законопроект уточняет, что для применения льготы недвижимость до продажи должна находиться в собственности налогоплательщика непрерывно в течение вышеуказанных сроков. «Данная поправка носит технический характер и соответствует текущей правоприменительной практике. Налоговые льготы при продаже жилья не исключаются и продолжают действовать», - заверили в министерстве.
Кроме того, поправки расширят возможность применения освобождения от НДФЛ в отношении доходов от продажи жилья при приобретении другого жилья в целях улучшения жилищных условий для семей с двумя и более детьми.
Как пояснили в министерстве, новые положения установят возможность учета детей вне зависимости от возраста, если такие дети признаны судом недееспособными, а также учитывать детей, родившихся после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.
Одновременно поправками уточняется один из критериев – в собственности семьи также не должно находиться более 50% доли в ином жилье с кадастровой стоимостью, превышающей кадастровую стоимость приобретаемого семьей жилья. «Это соответствует концепции данной льготы: улучшение жилищных условий оценивается с точки зрения критериев его площади и кадастровой стоимости», - пояснили в Минфине.
- Налоговая реформа – 2026 (все статьи и новости по теме)
- Изменения в налогообложении НКО с 2026 года
- Изменения в ПСН с 2026 года: какими видами деятельности нельзя заниматься, как пересчитать патент и какой разрешенный размер дохода
- Что изменится в АУСН с 2026 года: повышение страховых и уплата пенсионных взносов
- Изменения в налоговом мониторинге с 2026 года: новые условия для перехода и досрочное прекращение
Хроника событий
С 2026 года изменятся условия освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущества
23.10.2025. Госдума одобрила в первом чтении законопроект № 1026190-8, подготовленный для реализации отдельных положений основных направлений бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики, который в том числе изменяет условия освобождения от НДФЛ доходов от продажи имущества.
Напомним, в настоящее время статья 217.1 НК РФ освобождает от НДФЛ доходы от продажи недвижимого имущества при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения, который составляет 5 лет либо 3 года для отдельных случаев.
Поправки в указанную норму установят дополнительное условие о непрерывности владения имуществом в пределах минимального срока для целей освобождения от НДФЛ. Одновременно условие о непрерывности владения будет внесено в норму об освобождении от НДФЛ доходов от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.
Также поправки в статью 217.1 НК РФ корректируют условия освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимости, получаемых семьями с двумя и более детьми. В частности, данная норма будет дополнена условием, что вне зависимости от возраста учитываются дети, признанные судом недееспособными.
Возраст детей для целей применения льготы по-прежнему будет определяться на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение. При этом для детей, родившихся после даты осуществления указанной государственной регистрации, возраст учтут на 30 апреля следующего календарного года после календарного года, в котором осуществлена указанная продажа.
В статью 217 НК РФ будет внесено новое положение, которое освобождает от НДФЛ доходы в виде возмещения стоимости утраченного имущества, но не более его рыночной стоимости, или расходов, которые произведены или должны быть произведены на восстановление имущества, выплаченные лицом, по вине которого утрачено или требует восстановления имущество.
Кроме того, поправки в статью 217 НК РФ лишают права на освобождение от НДФЛ при продаже различных видов имущества лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента.
Новые нормы должны вступить в силу с 1 января 2026 года.
Если бухгалтерия - то в 1С, если бухгалтерские новости - то на БУХ.1С, если следить за новостями в телефоне - то в нашем Telegram-канале.
В материале использованы фото: Cherdchai101, fizkes / Shutterstock / Fotodom.
Ничего не поняла по налогу на недвижемость про её продаже
Нервный внедренец, Набор слов какихто ни чего не понятно
Прогрессивный бухгалтер, Куда еще понятнее-то. Сейчас чтобы продать имущество без уплаты НДФЛ нужно им владеть на протяжении 3 или 5 лет в в зависимости от вида имущества. Этот срок может прерываться при постоянной перепродаже имущества. И в целях освобождения от НДФЛ считают совокупный срок с учетами перерывов во владении. Поправки устанавливают обязательное условие о непрерывности владения имуществом в пределах минимального срока для целей освобождения от НДФЛ. При перерыве срок будут считать заново.
Нервный внедренец, Все предельно понятно. Сейчас при продаже недвижимости НДФЛ не нужно платить, если проданная недвижимость была в собственности ее продавца не менее 5 или 3 лет - по отдельным видам недвижимости. Это минимальный предельный срок владения, который позволяет при его соблюдении не платить НДФЛ с продажи. Но закон не устанавливает правил, как считать этот срок. Недвижимость за 5 лет может неоднократно продаваться и менять владельцев. В результате льготу могут получать те, которые владели объектом в совокупности на протяжении 5 лет (считают общий срок владения). По новым правилам этот срок не должен прерываться.
Бухгалтер-виртуоз, Если бы это было "предельно понятно", то не вызывало бы столько вопросов. Из формулировки, которая использована в новости, тиражируемой всеми медиа, можно вообще сделать вывод, что с 2026 года при продаже недвижимости, полученной по наследству или в дар, в том числе и от близких родственников, "независимо от срока владения" (это прямая цитата, если что) все будут платить НДФЛ. Так что беспокойство и вопросы совершенно обоснованны.
NNT , Вот именно. Хотелось бы понять если ли смысл ждать эти три года ? Может уже сейчас оформлять по кадастру и вычитать тот же кадастр чтобы подать нулевую 3 НДФЛ
Счетовод-любитель, Смысл безусловно есть. Норма об освобождении от НДФЛ при соблюдении предельных сроков владения имуществом не утратит своей силы и будет применяться и в 2026 году. Сроки владения также пересматриваться не будут. Единственным нововведением станет условие о непрерывности сроков владения имущества для целей освобождения от уплаты НДФЛ при продаже такого имущества. Сейчас сроки считают в совокупности даже если они прерываются на время, когда имущество выбывает из владения.
Мальчик из соседнего кабинета, А сейчас как это все считают?
Постоянное обновление, Считают точно так же, как и предлагается законопроектом. Минимальные сроки владения имуществом, в том числе недвижимым, для целей освобождения от НДФЛ, рассчитывают непрерывно. Сроки составляют от 3 до 5 лет в зависимости от вида имущества и его назначения. Если срок владения прерывается (например, по недействительной сделке), течение срока начинают отсчитывать заново. Налоговики исходят именно с такой позиции. Но отсутствие в НК РФ упоминания о непрерывности сроков приводит к многочисленным судебным спорам по поводу данной льготы.
Бухгалтер-виртуоз, В пролете окажутся как раз жертвы всяких махинаторов. При продаже выстраданной коммуналки, банк тупо не перевел деньги по договору, срока за мошенничество сотрудников уже имеются. Больше двух лет признание сделки недействительной, выселение еще предстоит. Так вот старые собственники получат документы с обнуленным сроком.