С 01.01.2022 ст. 378 НК РФ дополнена новым п. 3, согласно которому имущество, переданное в аренду, в том числе по договору лизинга, подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя) (п. 49 ст. 1 и п. 3 ст. 3 Федерального закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ). Нововведение касается недвижимости, являющейся предметом договора аренды или лизинга, которая облагается налогом на имущество по среднегодовой стоимости (ст. 374, 375 НК РФ). При этом статьей Федерального закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ установлен переходный период.
Применяются ли переходные положения для расчета налога на имущество по лизингу? На этот вопрос нам ответила Ольга Хритинина, начальник отдела налогообложения имущества юридических лиц Управления налогообложения имущества ФНС России.
Переходный период для расчета налога на имущество по лизингу законодательством не предусмотрен.
В соответствии с п. 3 ст. 378 НК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2022), недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Следовательно, такое имущество не подлежит налогообложению у арендатора (лизингополучателя).
Ст. 2 Федерального закона от 29.11.2021 № 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" устанавливает особый порядок определения стоимости недвижимого имущества для целей определения налоговой базы.
В соответствии с указанной нормой в целях налогообложения до окончания срока действия договоров лизинга, действующих на день вступления в силу этого закона, лизингодатель и лизингополучатель учитывают имущество, являющееся предметом лизинга, по правилам ведения налогового учета, предусмотренным гл. 25 НК РФ в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 382-ФЗ, а также по правилам ведения бухгалтерского учета, действовавшим до дня вступления в силу Закона № 382-ФЗ.
Таким образом, указанное в ст. 2 Закона № 382-ФЗ исключение не распространяется на положения п. 3 ст. 378 НК РФ.
Следовательно, с 1 января 2022 года налог на имущество в отношении недвижимости, переданной в лизинг, всегда платит лизингодатель. При этом неважно, облагается налогом имущество по кадастровой или среднегодовой стоимости, и у кого числится на балансе в качестве основного средства.
