Антивирусный закон 2.0: новые льготы для компаний и ИП

Право на снижение арендной платы

В соответствии с подписанным законом арендаторы государственной, муниципальной и частной недвижимости получили право на снижение арендной платы. Это право было предоставлено субъектам малого и среднего бизнеса, осуществляющим деятельность на территории субъектов РФ, где региональными властями из-за коронавируса был введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Кроме того, в целях снижения арендной платы арендаторы должны работать в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших от коронавирусной инфекции. Напомним, перечень пострадавших отраслей экономики утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Если арендатор соответствует указанным критериям, он вправе потребовать от арендодателя уменьшения арендной платы на срок до одного года (ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»).

Уменьшения платы можно требовать только по договорам аренды, заключенным до введения в регионе осуществления предпринимательской деятельности режима повышенной готовности/чрезвычайной ситуации. Данное требование должно быть удовлетворено в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю. Если арендодатель откажет в снижении арендной платы, арендатор вправе будет досрочно расторгнуть срочный договор аренды.

При этом арендатор освобождается от возмещения арендодателю убытков в виде упущенной выгоды, а также выплаты неустойки за односторонний отказ от договора аренды. Отказаться таким образом от договора аренды можно будет до 1 октября 2020 года включительно.

Данные правила распространяются на договоры аренды зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления арендатором предпринимательской деятельности.

Налоговый капитал для самозанятых

С 1 июня всем самозанятым, применяющим налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (НПД), предоставили так называемый «налоговый капитал» на уплату НПД, а также задолженности и пени (ч. 2.1 ст. 12 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). 

Капитал предоставляется в размере 12 130 рублей (МРОТ) автоматически, для его получения никаких заявлений подавать не требуется.

В течение 2020 года налоговый капитал будет автоматически применяться налоговиками в целях уплаты НПД, задолженности по налогу и пени. За счет капитала самозанятым будет уменьшаться НПД и пени по данному налогу. Причем начисленный за месяц налог может быть полностью уменьшен на величину капитала. Уплачивать за счет средств налогового капитала другие налоги самозанятые не смогут. Обналичить данный капитал также будет невозможно.

Не использованный в 2020 году остаток налогового капитала на 2021 год не переносится. В 2021 году самозанятыми будет применяться остаток основного налогового вычета в размере 10 000 рублей, который предоставляется при постановке на учет. С нового года вычет можно будет использовать в размере, не превышающем остатка основного вычета на 1 июня 2020 года (ч. 2.2 ст. 12 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ).

С 2021 года вычет, на который ежемесячно будет уменьшаться размер налога, по-прежнему будет составлять 1% в отношении доходов, полученных от физических лиц, и 2% - в отношении доходов, полученных от организаций и ИП.

Больше времени на уплату штрафов

На весь 2020 год для организаций и ИП, относящихся к субъектам малого и среднего бизнеса, увеличили сроки уплаты административных штрафов (ст. 19.1 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ). Напомним, сейчас общий срок уплаты штрафа составляет 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу.

В свою очередь неуплата административного штрафа в указанный срок влечет увеличение штрафа в два раза, либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов.

По новым правилам субъекты малого и среднего бизнеса смогут оплачивать штрафы в течение 180 дней с момента вступления в силу постановлений о наложении штрафов. Исключение составят штрафы за нарушения ПДД и санитарно-эпидемиологического законодательства в период введения ограничительных мероприятий. По ним будут действовать прежние сроки уплаты.

Аренда недвижимости без проведения торгов

Арендаторы государственного и муниципального недвижимого имущества получили право на продление ранее заключенных договоров аренды в упрощенном порядке.

Для этого им достаточно будет обратиться к арендодателям с предложением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего продление срока действия договора. Направить арендодателю такое предложение можно будет в течение всего 2020 года.

Это касается всех договоров аренды государственной и муниципальной недвижимости, заключенных по результатам торгов до принятия региональными властями решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Закон устанавливает, что арендодатель не вправе будет отказать арендатору в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же или иных условиях, не ухудшающих положение арендатора (ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ).

Заключение такого дополнительного соглашения будет осуществляться без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

В то же самое время закон распространяет упрощенный порядок продления аренды только на арендаторов, которые своевременно и в полном объеме вносили арендную плату до введения в регионе режима повышенной готовности.

Другим арендаторам по-прежнему придется перезаключать договоры аренды государственной и муниципальной недвижимости по результатам торгов.

Включение в реестр МСП «задним числом»

Организациям и ИП, которые в прошлом году не были включены в реестр МСП из-за несвоевременной сдачи налоговой отчетности, предоставили возможность быть включенными в данный реестр в течение июня текущего года (ст. 19.2 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ). 

Напомним, действующий реестр МСП был сформирован еще в августе 2019 года. В него вошли компании и ИП, которые в том числе своевременно (до 1 июля 2019 года) сдали налоговую отчетность за 2018 год.

Те субъекты малого и среднего бизнеса, которые опоздали со сдачей налоговой отчетности за 2018 год, не попали в реестр МСП, вследствие чего лишились государственной поддержки и разного рода льгот. 

Теперь им предоставили возможность войти в реестр МСП на общих основаниях. Для этого они должны не позднее 30 июня 2020 года представить в ИФНС сведения о среднесписочной численности работников и о доходе, полученном от осуществления предпринимательской деятельности за 2018 год.

Продление сроков аренды земельных участков

В соответствии с законом арендаторы государственных и муниципальных земельных участков получили право на увеличение срока действия таких договоров аренды. Причем независимо от оснований заключения этих договоров, а также наличия или отсутствия задолженности по арендной плате. Продление срока действия договоров будет осуществляться по требованию самих арендаторов.

В свою очередь арендодатель обязан будет удовлетворить требование арендатора о продлении договора аренды земельного участка, если (ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ):

• договор аренды был заключен до принятия региональными властями решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации;
• на дату обращения с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек;
• на дату обращения с указанным требованием контролирующими органами не было выявлено нарушений условия и правил использования спорного земельного участка.

При соблюдении указанных условий арендодатель обязан будет продлить действие договора аренды на срок, определенный самим арендатором, но не свыше срока действия первоначального договора. Соглашение о продлении договора заключается без проведения торгов не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня обращения арендатора с соответствующим требованием.