Предмет спора: организации доначислили налог на имущество по нежилому помещению, находящемуся в здании торгового комплекса, которое было включено в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости. Основанием для доначисления послужило то, что организация уплачивала налог по старой кадастровой стоимости, которая была установлена в отношении самого нежилого помещения. Новая кадастровая стоимость помещения утверждена не была. Не согласившись с доначислением, компания обратилась в суд. Дело дошло до Верховного Суда РФ.
За что спорили: 578 747 рублей.
Кто выиграл: налоговая инспекция.
Обосновывая в суде неправомерность доначисления налога, компания отмечала, что само нежилое помещение, в отношении которого уплачивался налог, не было включено в перечень объектов, облагаемых по вновь утвержденной кадастровой стоимости. В данный перечень было включено только здание, в котором находилось нежилое помещение.
При этом новая кадастровая стоимость помещения так и не была утверждена. Поэтому, по мнению компании, налог за спорное помещение необходимо было рассчитывать и уплачивать по старой кадастровой стоимости.
Верховный Суд РФ отклонил доводы организации как не основанные на нормах НК РФ и признал доначисление налога на имущество правомерным. ВС РФ пояснил, что в отношении административно-деловых центров и торговых комплексов, а также помещений в них налоговая база по налогу на имущество определяется как их кадастровая стоимость (п. 1 ст. 378.2 НК РФ).
Организация уплачивает налог и авансовые платежи в сумме, определяемой как произведение налоговой ставки и кадастровой стоимости (1/4 стоимости) этого имущества. Если кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества не определена, то в отношении указанных объектов налоговая база принимается равной нулю.
Сам перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, утверждается региональными властями.
Помещения, находящиеся в зданиях (строениях, сооружениях), включенных в такой перечень, относятся к объектам недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых также определяется как их кадастровая стоимость (п. 6 ст. 378.2 НК РФ).
Следовательно, если здание (строение, сооружение) определено административно-деловым центром или торговым центром/комплексом и включено в вышеуказанный перечень, то все расположенные в здании помещения, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости здания. Причем вне зависимости от того, присутствует ли конкретное помещение в указанном перечне или нет.
Следовательно, налоговая база по спорному объекту должна определяться с учетом кадастровой стоимости здания, в котором расположено нежилое помещение: пропорционально доле, которую занимает нежилое помещение в общей площади здания.
В связи с этим ВС РФ подтвердил, что налоговая инспекция обоснованно доначислила организации налог на имущество по новой кадастровой стоимости здания, в котором размещалось принадлежащее ей помещение.
