Верховный Суд РФ в Определении от 20.09.2018 № А40-154449/2017 признал, что организация вправе не платить налог на имущество в отношении ликвидированного объекта недвижимости. Причем независимо от наличия сведений об объекте в ЕГРН.
Предмет спора: компании доначислили налог на имущество по уничтоженному (снесенному) объекту недвижимости. ИФНС решила, что налог нужно платить до момента внесения записи в ЕГРН.
За что спорили: 3 042 669 рублей.
Кто выиграл: организация.
Суды нижестоящих инстанций признали доначисление налога на имущество законным. По мнению судов, несмотря на ликвидацию объекта недвижимости, налог подлежал исчислению до момента исключения сведений о здании из государственного реестра.
Спор дошел до Верховного Суда РФ, который признал доводы судей необоснованными, а решение ИФНС – нарушающим права плательщика. ВС РФ указал, что датой прекращения прав собственности на снесенный объект недвижимого имущества признается дата снятия такого объекта с кадастрового учета.
При этом плательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения (ст. 373 НК РФ).
Следовательно, законодательство связывает обязанность по исчислению и уплате налога с наличием реально существующих объектов недвижимости, способных приносить экономические выгоды его владельцу. Уплата налога со стоимости недвижимости выступает в этом случае одной из составляющих бремени содержания имущества, которое лежит на собственнике.
Само же по себе наличие в госреестре сведений об объекте недвижимости не может служить основанием для взимания налога при отсутствии облагаемого имущества в действительности.
Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
В подтверждение отсутствия объекта налогообложения плательщиком представлен акт, составленный кадастровым инженером. Данный акт вошел в пакет документов, на основании которых сведения о здании были исключены из реестра недвижимости.
При этом моментом прекращения обязанности по уплате налога является не дата внесения (исключения) сведений в госреестр, а дата составления акта о сносе здания. В связи с этим ВС РФ отменил судебные решения нижестоящих судов. Решение ИФНС было признано недействительным.
