Судебный вердикт: ИП обязан платить НДС при покупке недвижимости

Предмет спора: Предприниматель приобрела муниципальную недвижимость и зарегистрировала ее на себя, как на физлицо. Ей доначислили НДС и оштрафовали за неуплату налога.

За что спорили: 910 731 рубль

Кто выиграл: налоговики

Оспаривая действия налоговиков в суде, ИП указывала, что не являлась плательщиком НДС. Сама налоговая проверка проводилась в отношении физического лица, а не ИП. Спорное имущество было оформлено на физическое лицо. В предпринимательской деятельности оно не использовалось. Более того, НДС в договоре никто не выделял и о его уплате не информировал. Недвижимость продавалась без НДС.

Суд кассационной инстанции признал, что данные обстоятельства не освобождают предпринимателя от уплаты НДС. Судьи пояснили, что если продавец имущества не является плательщиком НДС, то сумма налога при реализации данного имущества уплачивается в полном объеме налоговыми агентами (п. 4 ст. 173 НК РФ).

При реализации муниципального имущества налоговая база определяется как сумма дохода от реализации с учетом НДС (абз. 2 п. 3 ст. 161 НК РФ). В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС. Если цена помещения по договору не включает НДС, ИП как налоговый агент должен исчислить сумму налога сверх цены, применив ставку 18%.

Подписывая договор, ИП могла уточнить стоимость приобретаемого имущества с учетом всех сопутствующих платежей. В том числе, она могла запросить и информацию о необходимости уплаты НДС. Вместе с тем она этого не сделала.

Регистрация недвижимости на физлицо, а не на ИП в данном случае также не имеет никакого значения. Спорное имущество по своему характеру не было предназначено для использования в личных, семейных и иных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Доказательств обратного заявитель не представила.

На момент приобретения муниципального имущества заявительница была зарегистрирована в качестве ИП и осуществляла розничную торговлю ювелирными изделиями. Соответственно, она являлась налоговым агентом по НДС, который был обязан исчислить и уплатить в бюджет НДС, а также представить в ИФНС налоговую декларацию.

В связи с этим кассация пришла к выводу, что налоговая инспекция обоснованно доначислила предпринимателю НДС и привлекла ее к ответственности.