Судебный вердикт: бизнесменам запретили открывать офисы в собственных домах
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении от 24.04.2017 № А53-1756/2016 признал, что общество не вправе уменьшить налогооблагаемую прибыль на стоимость ремонта офиса, который размещается в доме директора.

Предмет спора: с общества сняли расходы на ремонт офисного помещения и доначислили налог на прибыль. По мнению налоговиков, расходы на ремонт офиса, который располагается в жилом доме директора, нельзя учитывать в целях расчета налога на прибыль. Суды нижестоящих инстанций признали, что данная схема является незаконной, и что инспекция обоснованно доначислила обществу налоги.

За что спорили: 4 092 756 рублей

Кто выиграл: налоговики

Общество обратилось с жалобой в суд кассационной инстанции. Судьи согласились с доначислением налога и указали на следующие обстоятельства дела.

Расходы на ремонт основных средств рассматриваются как прочие расходы и признаются в размере фактических затрат. Эти правила применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств (п. 2 ст. 260 НК РФ).

Между тем, суд установил, что переданное в аренду обществу имущество для размещения в нем офиса являлось жилым домом. Жилой дом запрещено использовать в качестве офиса для ведения предпринимательской деятельности.

Арбитражная практика - раздел на БУХ.1С, который поможет вам оценить позиции судов и выиграть налоговый спор с ФНС.

Собственнику жилого помещения запрещено размещать в нем предприятия, учреждения или организации до тех пор, пока оно не будет переведено в статус нежилого (п. 3 ст. 288 ГК РФ).

Жилье физического лица не является основным средством. Передаваемое в аренду недвижимое имущество по спорному договору объектом основных средств у арендодателя не является.

Следовательно, расходы на ремонт арендованного у физического лица жилого помещения не образовывают самостоятельного объекта основных средств и не могут учитываться в качестве таковых.

По мнению суда, действия общества и его руководства свидетельствуют о намерении директора произвести ремонт своего жилого дома за счет средств общества, получив таким образом выгоду в виде безвозмездно отремонтированного дома (для себя) и в виде уменьшения базы по налогу на прибыль (для общества).

В результате суд пришел к выводу, что во всех подобных случаях речь по сути идет о ремонте жилья руководства предприятий за счет бюджетных средств, что является недопустимым.

Комментарии
  1. Orange

    На западе  наоборот у людей льготы по налогооблажению,  если они открывают офис в своем доме.

  2. Рисовод

    а еще директора любят сдавать свою "тачку" в аренду и уменьшать на стоимость ремонта и запчастей налогооблагаемый доход.

  3. Green

    "Бизнесменам запретили открывать офисы в собственных домах" - абсолютно не корректный заголовок. Запретили учитывать для целей налогообложения расходы по аренде /ремонту частных квартир/домов которые зарегистрированы как места нахождения исполнительных органов юр.лиц  

    • LNpopova

      Green, Собственнику жилого помещения запрещено размещать в нем предприятия, учреждения или организации до тех пор, пока оно не будет переведено в статус нежилого (п. 3 ст. 288 ГК РФ).

    • Чиновник из Минфина

      Green, А было бы лучше, если не запрещали...Генеральный в халате подписывал бы бумаги, а главный бухгалтер варила бы пельмешки...

  4. Октябрь161

    Крайне непрофессиональная статья - заголовок не соответствует смыслу статьи и судебных решений. ООО можно регистрировать по месту нахождения (регистрации) руководителя, за исключением ООО которая ведет торговую и производственную деятельнсоть.  

  5. Olive

    "Бизнесменам запретили открывать офисы в собственных домах" - абсолютно не корректный заголовок. Запретили учитывать для целей налогообложения расходы по аренде /ремонту частных квартир/домов которые зарегистрированы как места нахождения исполнительных органов юр.лиц  



    этот вывод как раз и вытекает из предыдущего. в жилых домах действительно нельзя открывать офисы до их перевода в нежилые. договор аренды оспорили, расходы по нему сняли. довольно распространенная схема в регионах, когда офисы размещают непонятно где.

    • Октябрь161

      Olive, Судебное решение о доначислении налога на прибыль, а не о том, что нельзя размещать офисы в жилых домах. Но опять таки, смотря кому нельзя - лицу в статусе адвоката - можно, ООО по месту регистрации директора - можно (если только там не полноценный офис).