Предмет спора: организация арендовала недвижимое имущество, уплачивая в составе арендной платы суммы НДС, которые были оговорены в тексте договора аренды. Данные суммы арендатор планировал применять к вычету. Вместе с тем арендодатель отказался выставлять в адрес арендатора счета-фактуры, заявив о том, что он применяет УСН и у него отсутствует данная обязанность. Организация-арендатор обратилась в суд с иском, в котором потребовала обязать арендодателя выставить ей счета-фактуры за все время действия договора аренды.
За что спорили: выставление счетов-фактур.
Кто выиграл: организация-арендатор.
Выступая в суде против заявленных исковых требований, представитель организации-арендодателя отмечал, что обязанность по выставлению счетов-фактур в адрес арендаторов распространяется исключительно на налогоплательщиков НДС. Арендодатель не являлся налогоплательщиком НДС. Поэтому, по его мнению, он не обязан выставлять счета-фактуры. Причем законодательство не предусматривает возможности получения счетов-фактур вопреки воле продавца (арендодателя).
Суды нижестоящих инстанций отказали организации-арендатору в удовлетворении иска. Свое решение суды мотивировали тем, что по законодательству нельзя обязать кого-либо выставлять счета-фактуры. Если арендодатель не предоставляет арендатору счета-фактуры, заставить его это делать никто не может. Не согласившись с позицией судов, организация-арендатор подала кассационную жалобу.
Рассмотрев материалы дела, суд кассационной инстанции отклонил доводы арендодателя и отменил решения нижестоящих судов, встав на сторону арендатора.
Суд указал, что при реализации товаров, работ, услуг и имущественных прав продавцами (в том числе и арендодателями) должны выставляться соответствующие счета-фактуры. Счета-фактуры должны выставляться не позднее 5 календарных дней, считая со дня передачи имущественных прав (п.3 ст.168 НК РФ). Счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем к вычету указанной в нем суммы НДС (ст.169 НК РФ).
Поскольку счет-фактура является публично-правовым документом, дающим налогоплательщику право для правомерного уменьшения НДС на сумму налоговых вычетов, положения ст.168 НК РФ, регулирующие порядок выставления счета-фактуры, подлежат неукоснительному исполнению. Выставлять счета-фактуры обязаны, в том числе и лица, которые не являются плательщиками НДС, но формируют цену договоров с учетом НДС.
Обязанность продавца уплатить НДС в бюджет и право покупателя применить налоговый вычет связаны с одним и тем же юридическим фактом – выставлением счета-фактуры. Право покупателя на такой вычет ставится в зависимость от предъявления ему продавцом сумм НДС посредством счета-фактуры.
Невыставление арендодателем в адрес арендатора счетов-фактур приводит к нарушению законного права арендатора на дальнейшее принятие суммы НДС к вычету и, безусловно, приведет к возникновению на его стороне убытков в виде платежей по НДС в рамках заключенного с ответчиком договора аренды.
Такое поведение является злоупотреблением правом, поскольку позволяет ему, с одной стороны, не уплачивать НДС в бюджет и завысить стоимость произведенной оплаты по договору, а с другой препятствует истцу заявить о применении налогового вычета по НДС.
Одностороннее изменение стоимости имущества с цены, указанной в договоре с НДС, на цену имущества без НДС, противоречит условиям закона и договора. Такое изменение приводит к завышенной экономической выгоде ответчика за счет истца. Поэтому, заключил суд, арендодателя следует обязать выставить в адрес арендатора счета-фактуры с выделенным НДС за все время действия договора аренды. В связи с этим суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение.
В материале использованы фото: BOY ANTHONY / Shutterstock / Fotodom.
