Учет аренды: статьи, новости, аналитика по изменениям законодательства и 1С

Настоящий обзор арбитражной практики мы решили посвятить теме применения гражданского законодательства РФ, а точнее положений нормативных правовых актов, касающихся регулирования конкретных видов договоров, а также правового статуса руководителя организации. На практике эти вопросы являются смежными и лежат в сфере интересов как специалистов юридических, так и экономических специальностей, т. е. могут быть интересны для наших читателей-бухгалтеров.

В новом письме от 04.02.2010 № ШС-22-3/86@ ФНС России разъясняет, как рассчитать НДС, если согласно договору аренды арендная плата состоит из основной (постоянной) части, соответствующей стоимости переданной в аренду площади, и дополнительной (переменной) части, порядок расчета которой основан на сумме платежей за коммунальное обслуживание (связь, охрану, уборку) предоставленных в аренду помещений.

Неуказание в договоре аренды нежилого помещения кадастрового номера передаваемого в пользование помещения недействительность договора не влечет. Такой вывод следует из постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 13.01.2010 по делу № А27-977/2009.

Срок полезного использования для произведенных арендатором неотделимых улучшений в арендованное имущество для целей начисления амортизации равен сроку полезного использования объекта аренды. Об этом сказано в письме Минфина России от 29.10.2009 № 03-03-06/2/209.

В новом письме Минфина России рассмотрены правила расчета налога на прибыль арендатором в ситуации, когда он компенсирует арендодателю расходы на содержание имущества, которое не арендует (письмо 24.08.2009 № 03-03-06/1/545).

Чиновники наконец-то признали, что расходы на ремонт основных средств, арендованных у индивидуального предпринимателя, не подлежащие компенсации арендодателем, учитываются для целей налогообложения прибыли в составе прочих расходов при условии их соответствия критериям, установленным пунктом 1 статьи 252 НК РФ (письмо Минфина России от 07.06.2009 № 03-03-06/2/131).

Данная статья продолжает серию публикаций, посвященных вопросам бухгалтерского учета аренды в соответствии с требованиями МСФО. Авторы - М.Л. Пятов и И.А. Смирнова (СПбГУ) - рассматривают порядок отражения в бухгалтерском учете фактов продажи имущества и последующей его аренды продавцом.

Организация, арендующая нежилое помещение у физического лица, признается налоговым агентом по НДФЛ (письмо Минфина России от 03.06.2009 № 03-04-05-01/428).

По мнению Минфина России, изложенному в письме от 26.05.2009 № 03-03-07/13, если сумма компенсации за использование личных легковых автомобилей не покрывает фактические расходы работника организации, выходом из ситуации может быть заключение договора аренды автомобиля организацией у работника.

Суммы амортизации произведенных неотделимых улучшений в арендуемые помещения можно учесть в составе расходов при определении налоговой базы по налогу на прибыль, если в наличии имеются акты приема-сдачи выполненных работ и помещения введены в эксплуатацию (письмо Минфина России от 07.05.2009 № 03-03-06/2/100).