Судебный вердикт: могут ли доначислить налог из-за ошибки в ЕГРН

Предмет спора: налоговая инспекция доначислила организации налог на имущество в отношении объектов недвижимости, которые ей не принадлежали и которыми она в действительности не владела и не использовала в своей экономической деятельности. Основанием для доначисления налога явилась запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о том, что спорное имущество принадлежит организации. Посчитав действия налоговой инспекции незаконными, организация обратилась в суд с иском, в котором потребовала отменить доначисление налога.

За что спорили: 65 889 070 рублей.

Кто выиграл: организация-налогоплательщик.

Обосновывая исковые требования, представитель организации-налогоплательщика отмечал, что плательщиками налога на имущество выступают организации, которые владеют недвижимым имуществом на праве собственности или ином вещном праве. Организация же не являлась собственником спорных объектов недвижимости. Недвижимость ей не принадлежала и не использовалась в хозяйственной деятельности.

Сделка, в результате которой организация ранее приобрела в собственность данную недвижимость, была признана недействительной в судебном порядке. Все имущество по указанной сделке было возвращено прежнему собственнику. Поэтому, по мнению организации, запись в ЕГРН о собственности организации на спорную недвижимость, является недостоверной и не может служить основанием для возникновения обязанности по уплате налога.

Рассмотрев материалы дела, суд кассационной инстанции подтвердил обоснованность доводов организации-налогоплательщика и признал решение налоговой инспекции незаконным. 

Суд указал, что налогоплательщиками налога на имущество признаются организации, имеющие на праве собственности или ином вещном праве недвижимое имущество, признаваемое объектом налогообложения (п.1 ст.373 НК РФ).

Недействительная сделка по передаче в собственность объектов недвижимости не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (ст.167 ГК РФ). Такая сделка недействительна с момента ее совершения и не может считаться основанием для возникновения у покупателя недвижимости обязанностей налогоплательщика.

ЕГРН является источником публично достоверной информации о правах и обременениях на недвижимое имущество. Вместе с тем наличие в ЕГРН недостоверных записей само по себе не может являться законным основанием для начисления налогоплательщикам налогов за те объекты недвижимости, которые им не принадлежат.

Наличие таких записей не влечет ни юридических, ни налоговых последствий и противоречит самому назначению реестра как достоверного источника информации. Запись в ЕГРП, сделанная на основании недействительной сделки, является недостоверной и подлежит приведению в соответствие (корректировке) на основании судебного акта о признании сделки недействительной.

Соответственно, если организация приобрела недвижимость, но впоследствии данная сделка была оспорена и признана недействительной, то у организации не возникло обязанностей налогоплательщика. Наличие в ЕГРН недостоверной записи о собственности не свидетельствует об обратном и не может служить основанием для начисления налога. Поскольку организация не являлась собственником спорной недвижимости, то у налоговой инспекции отсутствовали основания для доначисления ей налога на имущество в отношении такой недвижимости. В связи с этим решение ИФНС о доначислении налога было отменено.

В материале использованы фото: Nuttapong punna / Shutterstock / Fotodom.